防企網訊  編者按   兩江交匯，湖泊環繞，成就了大江大湖大武漢（樓盤）。

　　臨水而居，本是江城樓盤得天獨厚的優勢，但今年7月，一場歷史罕見的暴力梅，卻讓這一優勢轉變成為短板。

　　外墻漏水，地面漬水，一些新樓盤出現水患，讓購房者寢食難安，讓房產商煩心窩火。

　　怎樣才能做到親水而不憂水，是江城樓盤必須面對并予以有效破解的課題。

　　連日來，楚天都市報記者踏訪江城多處樓盤，了解居民之憂和房企之策，并采訪專業人士，探尋破解這一課題的途徑。

　　今日和23日，本報分別推出防漏篇和防漬篇，敬請關注。

　　暴力梅雖已離去，留下的痕跡卻觸目驚心。

　　記者在武漢一些近兩三年才交房的小區走訪看到，樓盤漂亮的外墻被防水涂料補成大花臉；部分業主家中內墻，也出現因漏雨造成的成片霉塊。

　　華中科技大學土木工程與力學學院副教授龍曉鴻表示，7月這場暴力梅，以雨情，對江城樓盤防水標準和工藝進行了一次超常規檢驗。

　　龍曉鴻呼吁，江城樓盤應結合雨水豐潤的氣候特征，提高防水標準和防水工藝，讓購房者買得放心、住得安心。

　　大片大片的補痕醒目刺眼

　　7月以來，長航藍晶國際、藍晶綠洲、光谷麥郡、光谷自由城等小區的業主代表報料稱，暴雨期間，小區多戶業主房屋出現墻面滲水、窗戶與墻體接口處滲水、進水。

　　8月1日，楚天都市報記者來到高新大道與光谷大道交會處附近的藍晶國際小區。抬眼望去，不少樓棟的外墻都有修補的痕跡，大片大片的，在陽光下醒目刺眼。

　　在業主謝女士家中，屋內墻面滲水后留下的痕跡十分明顯。她說，前些天下雨時，陽臺、臥室飄窗和客廳窗戶等多處出現滲水，天晴后出現大面積霉點，為了不影響觀瞻，她已將霉點擦掉。從部分業主提供的視頻和照片可以看到，內墻、窗臺內側滲進的水珠更是清晰可見。

　　8月2日，記者在江夏民族大道與大學園路交會處附近的光谷麥郡小區了解到，暴雨期間，3號樓10層到17層的房屋都出現不同程度滲水。記者走進3號樓14層一戶正在裝修的房子里，主臥窗戶附近的墻面上，有六七處霉點，業主汪女士將霉點用紅筆圈了起來。裝修工人表示，該樓盤去年底才交房，如果外墻漏水處不修補好，他們不敢繼續裝修，萬一裝修后再出現滲水，責任將難以劃分。

　　8月6日，記者走訪民族大道水藍路附近的光谷自由城小區發現，二期3號樓雖然今年上半年才交房，但部分戶型的天花板、水管處以及陽臺附近，存在不同程度滲水現象。

　　老工藝補的漏今夏不管用

　　外墻滲水，不只是這場暴力梅中才有的現象。只不過，在一些新樓盤，此番滲水的面積之大、涉及的住戶之多，卻是過去沒有過的。

　　記者了解到，有的住宅此前已按傳統的防水工藝補過漏，基本解決了滲水問題，但在今夏的大雨中又漏了。

　　前文提及的謝女士說，她入住藍晶國際已經兩年半，剛入住后不久就遇到了一場大雨，陽臺、臥室飄窗、客廳窗戶等多處出現滲水。她向物業反映情況后，開發商組織施工人員對次臥外墻進行了修補，好轉了一段時間，但是，今夏梅雨季這些滲水點又冒出來，而且滲水邊緣還向外擴展了。

　　藍晶綠洲多位業主也表示，小區三期部分房屋今年上半年才交房，外墻也補過，但7月大雨澆下來，補過的地方大都又漏了。他們擔心，如果還是按老標準老工藝補漏，今后再遇上今夏這樣的雨情，還是會漏。五年質保期內還可以找開發商，五年過后找誰去？

　　記者從藍晶國際小區物業公司獲悉，目前該小區一、二、三期近300戶業主家中漏水。此前的修補起了作用，但這次確實雨太大，老工藝補的漏不頂用了。經與業主代表多次協商后，目前已調整一期維修方案，使用外掛維修的方式，將外墻磚切開，粉刷防水砂漿，重新堵漏維修；此外，還將調整二期維修方案，使用新型防水涂料，解決外墻漏水問題。

　　新雨情考驗舊的防水標準

　　采訪中，多位備嘗家中滲水之苦的業主質疑，暴雨導致的大面積滲漏，是不是意味著房屋建造過程中防水標準低了？防水工藝不過關？

　　華中科技大學土木工程與力學學院副教授龍曉鴻介紹，居民住宅屋面防水等級為三級設防，即在合理使用情況下防水持續年限為10年。按此標準，在施工方規范作業的前提下，房屋應對常規雨情應該問題不大。

　　龍曉鴻說，但此次暴力梅，降下的雨量和持續的時間都十分罕見，或許已超過了目前防水標準所能承受的極限。以往房屋滲水多發生在老舊小區，現在一些新樓盤也出現大面積滲漏，說明要應對超常氣候，防水標準還須提高，防水工藝還須加強。

　　部分樓盤的施工方也認識到了這一問題，已經著手改進修繕方法、提高工藝。

　　藍晶國際小區的建設方武漢建工第三建筑有限公司表示，通過總結前期維修情況，他們發現，慣用的外墻刷膠和局部內墻處理，在暴力梅中已不能起到防滲漏效果，只有把窗邊外墻鑿除并填充防水材料后，才能有效保證窗邊不滲漏。

　　光谷麥郡小區開發商武漢兆城置業有限責任公司工程部負責人陳先生告訴記者，該小區共270多戶居民家中漏水，其中大部分為窗戶滲水，目前正在修繕中。陳先生表示，已要求施工人員對滲漏位置擴大外墻開鑿面積，不能再像以前一樣“頭疼醫頭，腳痛醫腳”，而要進行全面徹底的排查；安排專業人員進行防水砂漿作業，嚴格按照外墻抹灰要求進行分層施工，以保證補漏效果。

　　一些在建樓盤已未雨綢繆

　　在經歷暴力梅的考驗后，一些在建樓盤已未雨綢繆，開始探索新工藝和新材料，提高房屋防水標準，以避免今后遭遇滲漏。

　　位于武昌臨江大道的聯投時代中心，預計在今年內開盤。記者在施工現場看到，正在使用鋁模板建造外墻。據施工方介紹，鋁模板作為一種低耗能與環保的建筑材料，將其應用在建筑綠色施工中，能夠起到更好的防水防潮作用。

　　在建的湯遜湖畔的聯投龍灣、毗鄰后官湖的聯投半島一品，不少房屋的地下室頂板及屋面，均采用防水涂膜加防水卷材的雙層防水設計，起到雙保險的作用。記者了解到，這種雙保險設計，是一些雨季長且雨量大的地區比較常見的建設標準，但在武漢的樓宇設計中還較少用到。

　　中建三局一名資深土建工程師稱，今年暴雨季實際上是對原有的設計和施工標準的挑戰。江城樓盤迫切需要從設計、材料到施工等多個環節入手，全面提高防水標準，才能真正做到親水不憂水。

來源：和訊網