中國房地產中介服務行業運營模式分析及戰略研究報告2017-2022年

※華※研※中※商※研※究※院※
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【報告編號】273680
【撰寫單位】華研中商研究院
【完成日期】2016年11月
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 【報告目錄】

章 房地產中介服務行業環境分析 9
1.1 行業發展環境分析 9
1.1.1 我國宏觀經濟運行情況 9
1.1.2 房地產開發景氣指數 14
1.1.3 房地產開發情況 14
（1）房地產開發 14
（2）房地產新開工面 16
（3）房地產竣工面積 16
1.1.4 房地產市場銷售情況 16
1.2 行業政策環境分析 17
1.2.1 2016年房地產行業政策分析 17
（1）土地供給政策分析 17
（2）商品住房政策分析 18
（3）保障性住房政策分析 19
1.2.2 房地產中介行業政策解析 21

第二章 房地產中介服務行業發展現狀剖析 22
2.1 房地產中介服務行業的定義 22
2.1.1 房地產中介服務行業的定義 22
2.1.2 房地產中介服務行業的領域 22
2.1.3 房地產中介服務行業的內容 22
2.1.4 房地產中介服務行業的地位 23
（1）房地產中介服務業與房地產行業的關系 23
（2）房地產中介服務行業與城市化進程關系 24
2.2 我國房地產中介服務行業發展歷程 25
2.2.1 萌芽階段（1988-1997年） 25
2.2.2 快速發展階段（1998-2004年） 25
2.2.3 整合規范（2005年之后） 25
2.3 我國房地產中介服務市場發展現狀 26
2.3.1 全國房地產中介服務行業發展現狀 26
2.3.2 房地產中介服務行業典型區域市場分析 27
（1）北京房地產中介服務市場運營分析 27
（2）上海房地產中介服務市場運營分析 28
（3）天津房地產中介服務市場運營分析 29
（4）重慶房地產中介服務市場運營分析 29

第三章 房地產中介服務行業運營模式分析 31
3.1 我國房地產中介服務行業發展模式分析 31
3.1.1 國內地鋪模式 31
（1）目前國內地鋪模式的概念 31
（2）國內地鋪模式發展瓶頸分析 31
（3）國內地鋪模式存在問題根源 32
（4）國內地鋪模式問題解決方法 36
3.1.2 獨立經紀人模式 37
（1）房地產獨立經紀人概念 37
（2）獨立經紀人的理論基礎 38
（3）獨立經紀人模式的價值 39
3.1.3 多渠道整合模式 40
（1）移動終端 40
（2）電子商務 40
（3）行業間整合 40
3.2 四大發達地區房地產中介服務行業運營模式分析 41
3.2.1 美國房地產中介服務行業運營模式分析 41
（1）美國房地產中介行業的特點 41
（2）美國房地產經紀人的分類 41
（3）美國房地產中介mls系統介紹 41
（4）美國房地產中介機構管理制度 44
3.2.2 日本房地產中介服務行業運營模式分析 44
（1）日本房地產中介主要組織形態和營業特點 44
（2）日本對房地產中介的管理 45
（3）日本房地產中介的傭金和營業保證金 45
3.2.3 中國臺灣地區房地產中介服務行業運營模式分析 45
（1）臺灣房地產中介業務的經營模式 45
（2）臺灣房地產中介業務內容 46
（3）臺灣房地產中介的傭金 47
（4）臺灣地區對房地產中介行業的管理 47
3.2.4 中國香港特區房地產中介服務行業運營模式分析 48
（1）香港房地產經紀機構的種類 48
（2）香港房地產經紀業的特點 49
（3）香港房地產經紀業務的運作模式 49
（4）香港房地產經紀業務的運作程序 51
3.3 未來房地產中介服務行業發展模式分析 51
3.3.1 目前房地產中介服務行業存在的問題 51
3.3.2 房地產中介企業未來發展趨勢分析 54

第四章 房地產中介服務行業細分領域分析 56
4.1 房地產傳統經紀行業分析 56
4.1.1 房地產經紀服務行業發展概述 56
（1）房地產經紀服務行業的構成與特點 56
（2）房地產經紀業與存量房市場關系 58
（3）房地產經紀行業的主要經營模式 59
（4）房地產經紀行業的業務分類 59
4.1.2 我國房地產經紀行業發展分析 60
（1）我國房地產經紀行業發展現狀 60
（2）行業如何在房地產市場變動中發展 62
（3）房地產經紀行業的發展趨勢 63
4.1.3 房地產經紀機構的融資與上市 66
4.2 房地產代理行業分析 67
4.2.1 房地產代理行業發展概述 67
（1）房地產代理行業業務領域 67
（2）房地產代理行業企業分類 67
（3）房地產代理區域行業特征 68
（4）房地產代理城市行業特征 68
（5）各區域城市典型代理企業列表 68
4.2.2 房地產策劃代理業發展模式分析 69
（1）房地產代理企業三大發展模式分析 69
（2）房地產代理企業發展要素分析 69
4.2.3 房地產代理行業發展分析 71
（1）房地產代理行業發展現狀 71
（2）房地產代理行業發展趨勢 72
04.2.4 房地產代理行業區域市場分析 73
（1）北京市房地產代理業的發展現狀 73
（2）深圳市房地產代理業的發展現狀 74
（3）上海市房地產代理業的發展現狀 77
4.3 房地產評估行業分析 78
4.3.1 房地產評估行業發展概述 78
（1）房地產價格評估行業定義 78
（2）房地產評估的類型 79
（3）房地產評估的方法 80
（4）房地產價值的評估特點 81
4.3.2 房地產評估行業發展分析 82
（1）房地產估價機構數量分析 82
（2）房地產估價機構收入規模 82
（3）房地產估價機構收入結構 83
4.3.3 房地產評估行業存在問題 83
（1）估價機構產權問題 83
（2）行業法制建設問題 83
（3）估價人員素質問題 84
（4）行業有效競爭問題 84
4.3.4 房地產評估行業發展趨勢 85

第五章 房地產中介服務行業競爭格局分析 86
5.1 房地產中介服務行業競爭狀況 86
5.1.1 房地產中介服務行業競爭的形式 86
（1）服務競爭 86
（2）素質競爭 86
（3）誠信競爭 87
（4）項目競爭 87
（5）信息競爭 87
5.1.2 2014年房地產中介服務行業的競爭格局分析 88
（1）策劃業務的競爭格局分析 88
（2）代理銷售業務的競爭格局分析 89
（3）經紀業務的競爭格局分析 89
5.2 房地產中介服務行業的swot分析 90
5.2.1 內部分析——優勢與劣勢并存 90
（1）優勢（strengths） 90
（2）劣勢（weaknesses） 91
5.2.2 外部分析——機會與威脅同在 91
（1）機會（opportunities） 91
（2）威脅（threats） 92
5.3 房地產中介服務行業的外資威脅 92
5.3.1 外資房地產中介服務機構四大特點 92
5.3.2 外資房地產中介服務機構帶來的影響 93

第六章 房地產中介行業市場前景分析 95
6.1 我國房地產中介行業市場前景分析 95
6.1.1 我國房地產行業商品房新開工面積 95
6.1.2 我國房地產行業商品房銷售面積 96
6.1.3 我國房地產行業商品房存貨分析 97
6.1.4 我國房地產中介行業市場前景分析 97
6.2 我國房地產中介行業區域市場前景分析 99
6.2.1 華東地區房地產中介行業市場前景分析 99
（1）商品房新開工面積 99
（2）商品房銷售面積 99
（3）商品房存貨分析 100
6.2.2 華中地區房地產中介行業市場前景分析 100
（1）商品房新開工面積 100
（2）商品房銷售面積 100
（3）商品房存貨分析 101
6.2.3 華南地區房地產中介行業市場前景分析 101
（1）商品房新開工面積 101
（2）商品房銷售面積 102
（3）商品房存貨分析 102
6.2.4 西南地區房地產中介行業市場前景分析 102
（1）商品房新開工面積 102
（2）商品房銷售面積 103
（3）商品房存貨分析 103
6.2.5 華北地區房地產中介行業市場前景分析 104
（1）商品房新開工面積 95 104
（2）商品房銷售面積 104
（3）商品房存貨分析 104
6.2.6 西北地區房地產中介行業市場前景分析 105
（1）商品房新開工面積 105
（2）商品房銷售面積 105
（3）商品房存貨分析 106
6.2.7 東北地區房地產中介行業市場前景分析 106
（1）商品房新開工面積 106
（2）商品房銷售面積 106
（3）商品房存貨分析 107

第七章 房地產中介服務標桿企業經營策略分析 108
7.1 房地產中介服務行業標桿企業發展分析 108
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 108
（1）企業發展概況 108
（2）企業四大核心競爭力 109
（3）世邦魏理仕業務發展現狀 109
（4）世邦魏理仕模式發展總結 110
7.1.2 21世紀不動產公司分析 111
（1）企業發展概況 111
（2）企業發展模式 111
（3）企業發展現狀 112
（4）企業經營分析 113
（5）企業本土化分析 113
（6）國際品牌本土崛起分析 115
7.1.3 易居（中國）控股有限公司分析 119
（1）企業發展概況 119
（2）企業架構分析 122
（3）企業主營業務分析 122
（4）企業新發展動向 123
7.1.4 中原（中國）物業顧問有限公司分析 123
（1）企業發展概況 123
（2）企業主營業務分析 124
（3）企業核心理念 124
（4）企業分公司網絡分布情況 124
（5）企業新發展動向 124
7.1.5 深圳世聯地產顧問股份有限公司分析 125
7.1.6 合富輝煌集團分析 138
7.2 房地產中介服務行業主要企業發展分析 146
7.2.1 美聯物業（中國）有限公司分析 146
（1）企業發展概況 146
（2）企業獲獎榮譽 146
（3）企業業務板塊 147
（4）企業組織架構 147
7.2.2 北京鏈家房地產經紀有限公司分析 147
（1）企業的發展概況 147
（2）企業的業務種類 148
（3）企業的榮譽與經營理念 148
（4）企業地產電子商務發展現狀 149
（5）北京鏈家房地產經紀有限公司的優劣勢分析 150
（6）企業電子商務發展策略分析 150
（7）企業新發展動向 151
7.2.3 偉業我愛我家集團分析 151
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 154

第八章 房地產中介服務行業戰略研究 155
8.1 我國房地產中介服務行業前景展望 155
8.1.1 房地產行業發展趨勢分析 155
8.1.2 行業自身發展分析 156
8.2 房地產中介服務行業風險分析 159
8.2.1 房地產中介服務行業政策風險及控制策略分析 159
（1）政策風險 159
（2）控制策略 160
8.2.2 房地產中介服務行業市場風險及控制策略分析 160
（1）市場風險 160
（2）控制策略 161
8.2.3 房地產中介服務行業同行業競爭風險及控制策略分析 161
（1）競爭風險 161
（2）控制策略 161
8.2.4 房地產中介服務行業核心人員流失風險及控制策略分析 162
（1）核心人員流失風險 162
（2）控制策略 162
8.2.5 房地產中介服務行業并購整合風險及控制策略分析 162
（1）并購整合風險 162
（2）控制策略 163
8.3 房地產中介服務行業戰略研究 163
8.3.1 我國房地產中介服務行業發展戰略研究 163
（1）網絡化服務宗旨 163
（2）規模化經營 164
（3）品牌化戰略 164
（4）國際化目標 165
（5）人才戰略 165
8.3.2 對房地產中介行業品牌的戰略思考 166
（1）企業品牌的重要性 166
（2）房地產中介行業實施品牌戰略的意義 166
（3）房地產中介行業品牌的現狀分析 169
（4）房地產中介企業的品牌戰略 169
（5）房地產中介品牌戰略管理的策略 171

報告圖表目錄
圖表 1 2014年國內生產總值初步核算數據 9
圖表 2 gdp環比增長速度 10
圖表 3 2016年一季度gdp走勢同比增長（%） 10
圖表 4 2011年12月-2016年10月我國房地產開發景氣指數 14
圖表 5 全國房地產開發增速 14
圖表 6 全國房地產開發企業土地購置面積增速 15
圖表 7 全國商品房銷售面積及銷售額增速 16
圖表 8 2016年地方限購政策微調細則 19
圖表 9 房地產市場的升級示意圍 24
圖表 10 2016年1-10月上海商品房銷售面積統計 28
圖表 11 2016年1-10月天津商品房銷售面積統計 29
圖表 12 2016年1-10月份，重慶商品房銷售面積為2,186.27萬平方米，同比增長17%。 30
圖表 13 2016年1-10月重慶商品房銷售面積統計 30
圖表 14 典型城市的房地產中介代表企業 68
圖表 15 北京房地產代理企業分類 73
圖表 16 房地產代理商所占市場份額 73
圖表 17 房地產價格評估流程 78
圖表 18 中國房地產策劃代理品牌價值top10，房地產策劃公司十強[2013] 88
圖表 19 2016年1-10月全國房地產開發增速 95
圖表 20 2016年1-10月全國房地產開發企業土地購置面積增速 96
圖表 21 2016年1-10月全國商品房銷售面積及銷售額增速 96
圖表 22 2012-2016年10月份華東地區商品房新開工面積 99
圖表 23 2012-2016年10月份華東地區商品房銷售面積 99
圖表 24 2011-2016年10月份華東地區商品房存貨面積 100
圖表 25 2012-2016年10月份華中地區商品房新開工面積 100
圖表 26 2012-2016年10月份華中地區商品房銷售面積 100
圖表 27 2011-2016年10月份華中地區商品房存貨面積 101
圖表 28 2012-2016年10月份華南地區商品房新開工面積 101
圖表 29 2012-2016年10月份華南地區商品房銷售面積 102
圖表 30 2011-2016年10月份華南地區商品房存貨面積 102
圖表 31 2012-2016年10月份西南地區商品房新開工面積 102
圖表 32 2012-2016年10月份西南地區商品房銷售面積 103
圖表 33 2011-2016年10月份西南地區商品房存貨面積 103
圖表 34 2012-2016年10月份華北地區商品房新開工面積 104
圖表 35 2012-2016年10月份華北地區商品房銷售面積 104
圖表 36 2011-2016年10月份華北地區商品房存貨面積 104
圖表 37 2012-2016年10月份西北地區商品房新開工面積 105
圖表 38 2012-2016年10月份西北地區商品房銷售面積 105
圖表 39 2011-2016年10月份西北地區商品房存貨面積 106
圖表 40 2012-2016年10月份東北地區商品房新開工面積 106
圖表 41 2012-2016年10月份東北地區商品房銷售面積 106
圖表 42 2011-2016年10月份東北地區商品房存貨面積 107
圖表 43 易居（中國）控股有限公司企業架構示意圖 122

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！