中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析及戰(zhàn)略研究報告2017-2022年

※華※研※中※商※研※究※院※
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【報告編號】273680
【撰寫單位】華研中商研究院
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 【報告目錄】

章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)環(huán)境分析 9
1.1 行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 9
1.1.1 我國宏觀經(jīng)濟運行情況 9
1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 14
1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)情況 14
（1）房地產(chǎn)開發(fā) 14
（2）房地產(chǎn)新開工面 16
（3）房地產(chǎn)竣工面積 16
1.1.4 房地產(chǎn)市場銷售情況 16
1.2 行業(yè)政策環(huán)境分析 17
1.2.1 2016年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 17
（1）土地供給政策分析 17
（2）商品住房政策分析 18
（3）保障性住房政策分析 19
1.2.2 房地產(chǎn)中介行業(yè)政策解析 21

第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀剖析 22
2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 22
2.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的定義 22
2.1.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)域 22
2.1.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的內(nèi)容 22
2.1.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的地位 23
（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系 23
（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)與城市化進程關(guān)系 24
2.2 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程 25
2.2.1 萌芽階段（1988-1997年） 25
2.2.2 快速發(fā)展階段（1998-2004年） 25
2.2.3 整合規(guī)范（2005年之后） 25
2.3 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)市場發(fā)展現(xiàn)狀 26
2.3.1 全國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 26
2.3.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)典型區(qū)域市場分析 27
（1）北京房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 27
（2）上海房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 28
（3）天津房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 29
（4）重慶房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運營分析 29

第三章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 31
3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 31
3.1.1 國內(nèi)地鋪模式 31
（1）目前國內(nèi)地鋪模式的概念 31
（2）國內(nèi)地鋪模式發(fā)展瓶頸分析 31
（3）國內(nèi)地鋪模式存在問題根源 32
（4）國內(nèi)地鋪模式問題解決方法 36
3.1.2 獨立經(jīng)紀人模式 37
（1）房地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人概念 37
（2）獨立經(jīng)紀人的理論基礎(chǔ) 38
（3）獨立經(jīng)紀人模式的價值 39
3.1.3 多渠道整合模式 40
（1）移動終端 40
（2）電子商務(wù) 40
（3）行業(yè)間整合 40
3.2 四大發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 41
3.2.1 美國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 41
（1）美國房地產(chǎn)中介行業(yè)的特點 41
（2）美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的分類 41
（3）美國房地產(chǎn)中介mls系統(tǒng)介紹 41
（4）美國房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理制度 44
3.2.2 日本房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 44
（1）日本房地產(chǎn)中介主要組織形態(tài)和營業(yè)特點 44
（2）日本對房地產(chǎn)中介的管理 45
（3）日本房地產(chǎn)中介的傭金和營業(yè)保證金 45
3.2.3 中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 45
（1）臺灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式 45
（2）臺灣房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)內(nèi)容 46
（3）臺灣房地產(chǎn)中介的傭金 47
（4）臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的管理 47
3.2.4 中國香港特區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)運營模式分析 48
（1）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的種類 48
（2）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點 49
（3）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的運作模式 49
（4）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的運作程序 51
3.3 未來房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展模式分析 51
3.3.1 目前房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)存在的問題 51
3.3.2 房地產(chǎn)中介企業(yè)未來發(fā)展趨勢分析 54

第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)細分領(lǐng)域分析 56
4.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)經(jīng)紀行業(yè)分析 56
4.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)發(fā)展概述 56
（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行業(yè)的構(gòu)成與特點 56
（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與存量房市場關(guān)系 58
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要經(jīng)營模式 59
（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)分類 59
4.1.2 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展分析 60
（1）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 60
（2）行業(yè)如何在房地產(chǎn)市場變動中發(fā)展 62
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢 63
4.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的融資與上市 66
4.2 房地產(chǎn)代理行業(yè)分析 67
4.2.1 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述 67
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 67
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)企業(yè)分類 67
（3）房地產(chǎn)代理區(qū)域行業(yè)特征 68
（4）房地產(chǎn)代理城市行業(yè)特征 68
（5）各區(qū)域城市典型代理企業(yè)列表 68
4.2.2 房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析 69
（1）房地產(chǎn)代理企業(yè)三大發(fā)展模式分析 69
（2）房地產(chǎn)代理企業(yè)發(fā)展要素分析 69
4.2.3 房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析 71
（1）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 71
（2）房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展趨勢 72
04.2.4 房地產(chǎn)代理行業(yè)區(qū)域市場分析 73
（1）北京市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 73
（2）深圳市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 74
（3）上海市房地產(chǎn)代理業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 77
4.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)分析 78
4.3.1 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述 78
（1）房地產(chǎn)價格評估行業(yè)定義 78
（2）房地產(chǎn)評估的類型 79
（3）房地產(chǎn)評估的方法 80
（4）房地產(chǎn)價值的評估特點 81
4.3.2 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析 82
（1）房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量分析 82
（2）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入規(guī)模 82
（3）房地產(chǎn)估價機構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 83
4.3.3 房地產(chǎn)評估行業(yè)存在問題 83
（1）估價機構(gòu)產(chǎn)權(quán)問題 83
（2）行業(yè)法制建設(shè)問題 83
（3）估價人員素質(zhì)問題 84
（4）行業(yè)有效競爭問題 84
4.3.4 房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢 85

第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭格局分析 86
5.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭狀況 86
5.1.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)競爭的形式 86
（1）服務(wù)競爭 86
（2）素質(zhì)競爭 86
（3）誠信競爭 87
（4）項目競爭 87
（5）信息競爭 87
5.1.2 2014年房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的競爭格局分析 88
（1）策劃業(yè)務(wù)的競爭格局分析 88
（2）代理銷售業(yè)務(wù)的競爭格局分析 89
（3）經(jīng)紀業(yè)務(wù)的競爭格局分析 89
5.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的swot分析 90
5.2.1 內(nèi)部分析——優(yōu)勢與劣勢并存 90
（1）優(yōu)勢（strengths） 90
（2）劣勢（weaknesses） 91
5.2.2 外部分析——機會與威脅同在 91
（1）機會（opportunities） 91
（2）威脅（threats） 92
5.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的外資威脅 92
5.3.1 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)四大特點 92
5.3.2 外資房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)帶來的影響 93

第六章 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 95
6.1 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 95
6.1.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房新開工面積 95
6.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積 96
6.1.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)商品房存貨分析 97
6.1.4 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 97
6.2 我國房地產(chǎn)中介行業(yè)區(qū)域市場前景分析 99
6.2.1 華東地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 99
（1）商品房新開工面積 99
（2）商品房銷售面積 99
（3）商品房存貨分析 100
6.2.2 華中地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 100
（1）商品房新開工面積 100
（2）商品房銷售面積 100
（3）商品房存貨分析 101
6.2.3 華南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 101
（1）商品房新開工面積 101
（2）商品房銷售面積 102
（3）商品房存貨分析 102
6.2.4 西南地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 102
（1）商品房新開工面積 102
（2）商品房銷售面積 103
（3）商品房存貨分析 103
6.2.5 華北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 104
（1）商品房新開工面積 95 104
（2）商品房銷售面積 104
（3）商品房存貨分析 104
6.2.6 西北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 105
（1）商品房新開工面積 105
（2）商品房銷售面積 105
（3）商品房存貨分析 106
6.2.7 東北地區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場前景分析 106
（1）商品房新開工面積 106
（2）商品房銷售面積 106
（3）商品房存貨分析 107

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營策略分析 108
7.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展分析 108
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 108
（1）企業(yè)發(fā)展概況 108
（2）企業(yè)四大核心競爭力 109
（3）世邦魏理仕業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 109
（4）世邦魏理仕模式發(fā)展總結(jié) 110
7.1.2 21世紀不動產(chǎn)公司分析 111
（1）企業(yè)發(fā)展概況 111
（2）企業(yè)發(fā)展模式 111
（3）企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 112
（4）企業(yè)經(jīng)營分析 113
（5）企業(yè)本土化分析 113
（6）國際品牌本土崛起分析 115
7.1.3 易居（中國）控股有限公司分析 119
（1）企業(yè)發(fā)展概況 119
（2）企業(yè)架構(gòu)分析 122
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 122
（4）企業(yè)新發(fā)展動向 123
7.1.4 中原（中國）物業(yè)顧問有限公司分析 123
（1）企業(yè)發(fā)展概況 123
（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 124
（3）企業(yè)核心理念 124
（4）企業(yè)分公司網(wǎng)絡(luò)分布情況 124
（5）企業(yè)新發(fā)展動向 124
7.1.5 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分析 125
7.1.6 合富輝煌集團分析 138
7.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)發(fā)展分析 146
7.2.1 美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司分析 146
（1）企業(yè)發(fā)展概況 146
（2）企業(yè)獲獎榮譽 146
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)板塊 147
（4）企業(yè)組織架構(gòu) 147
7.2.2 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司分析 147
（1）企業(yè)的發(fā)展概況 147
（2）企業(yè)的業(yè)務(wù)種類 148
（3）企業(yè)的榮譽與經(jīng)營理念 148
（4）企業(yè)地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 149
（5）北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的優(yōu)劣勢分析 150
（6）企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展策略分析 150
（7）企業(yè)新發(fā)展動向 151
7.2.3 偉業(yè)我愛我家集團分析 151
7.2.4 上海房屋置換股份有限公司分析 154

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略研究 155
8.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)前景展望 155
8.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 155
8.1.2 行業(yè)自身發(fā)展分析 156
8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)風(fēng)險分析 159
8.2.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略分析 159
（1）政策風(fēng)險 159
（2）控制策略 160
8.2.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略分析 160
（1）市場風(fēng)險 160
（2）控制策略 161
8.2.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)同行業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略分析 161
（1）競爭風(fēng)險 161
（2）控制策略 161
8.2.4 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)核心人員流失風(fēng)險及控制策略分析 162
（1）核心人員流失風(fēng)險 162
（2）控制策略 162
8.2.5 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)并購整合風(fēng)險及控制策略分析 162
（1）并購整合風(fēng)險 162
（2）控制策略 163
8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略研究 163
8.3.1 我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 163
（1）網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)宗旨 163
（2）規(guī)模化經(jīng)營 164
（3）品牌化戰(zhàn)略 164
（4）國際化目標(biāo) 165
（5）人才戰(zhàn)略 165
8.3.2 對房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的戰(zhàn)略思考 166
（1）企業(yè)品牌的重要性 166
（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的意義 166
（3）房地產(chǎn)中介行業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 169
（4）房地產(chǎn)中介企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 169
（5）房地產(chǎn)中介品牌戰(zhàn)略管理的策略 171

報告圖表目錄
圖表 1 2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 9
圖表 2 gdp環(huán)比增長速度 10
圖表 3 2016年一季度gdp走勢同比增長（%） 10
圖表 4 2011年12月-2016年10月我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 14
圖表 5 全國房地產(chǎn)開發(fā)增速 14
圖表 6 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 15
圖表 7 全國商品房銷售面積及銷售額增速 16
圖表 8 2016年地方限購政策微調(diào)細則 19
圖表 9 房地產(chǎn)市場的升級示意圍 24
圖表 10 2016年1-10月上海商品房銷售面積統(tǒng)計 28
圖表 11 2016年1-10月天津商品房銷售面積統(tǒng)計 29
圖表 12 2016年1-10月份，重慶商品房銷售面積為2,186.27萬平方米，同比增長17%。 30
圖表 13 2016年1-10月重慶商品房銷售面積統(tǒng)計 30
圖表 14 典型城市的房地產(chǎn)中介代表企業(yè) 68
圖表 15 北京房地產(chǎn)代理企業(yè)分類 73
圖表 16 房地產(chǎn)代理商所占市場份額 73
圖表 17 房地產(chǎn)價格評估流程 78
圖表 18 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值top10，房地產(chǎn)策劃公司十強[2013] 88
圖表 19 2016年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)增速 95
圖表 20 2016年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 96
圖表 21 2016年1-10月全國商品房銷售面積及銷售額增速 96
圖表 22 2012-2016年10月份華東地區(qū)商品房新開工面積 99
圖表 23 2012-2016年10月份華東地區(qū)商品房銷售面積 99
圖表 24 2011-2016年10月份華東地區(qū)商品房存貨面積 100
圖表 25 2012-2016年10月份華中地區(qū)商品房新開工面積 100
圖表 26 2012-2016年10月份華中地區(qū)商品房銷售面積 100
圖表 27 2011-2016年10月份華中地區(qū)商品房存貨面積 101
圖表 28 2012-2016年10月份華南地區(qū)商品房新開工面積 101
圖表 29 2012-2016年10月份華南地區(qū)商品房銷售面積 102
圖表 30 2011-2016年10月份華南地區(qū)商品房存貨面積 102
圖表 31 2012-2016年10月份西南地區(qū)商品房新開工面積 102
圖表 32 2012-2016年10月份西南地區(qū)商品房銷售面積 103
圖表 33 2011-2016年10月份西南地區(qū)商品房存貨面積 103
圖表 34 2012-2016年10月份華北地區(qū)商品房新開工面積 104
圖表 35 2012-2016年10月份華北地區(qū)商品房銷售面積 104
圖表 36 2011-2016年10月份華北地區(qū)商品房存貨面積 104
圖表 37 2012-2016年10月份西北地區(qū)商品房新開工面積 105
圖表 38 2012-2016年10月份西北地區(qū)商品房銷售面積 105
圖表 39 2011-2016年10月份西北地區(qū)商品房存貨面積 106
圖表 40 2012-2016年10月份東北地區(qū)商品房新開工面積 106
圖表 41 2012-2016年10月份東北地區(qū)商品房銷售面積 106
圖表 42 2011-2016年10月份東北地區(qū)商品房存貨面積 107
圖表 43 易居（中國）控股有限公司企業(yè)架構(gòu)示意圖 122

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個季度實時更新，關(guān)于報告的圖表部分，以當(dāng)時購買報告的新數(shù)據(jù)為準，圖表的個數(shù)或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關(guān)注和支持！